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楼市降温 教育均衡发展 青岛热门学区房开始降"虚火"

2019-10-30 09:10:45来源:老寨信息门户网

学习型小区住宅一直是一个热门话题。根据过去的法律,世外桃源主要精英学校完成招生后,学习区的房价下调幅度不会太大。然而,记者在最近的采访中发现,由于房地产市场整体降温和教育均衡发展等因素,世外桃源学区的房价大幅下跌,一些地区的房价往往会下跌几十万元。

热门学习区房价下跌

周女士,公民,在沂水路青岛实验小学有一栋住宅楼。她决定卖掉它,因为她的生意需要资金周转。2017年,周女士将房子挂给中介一段时间,以“试水”。虽然房子的价格高达670万元,但仍有许多人在看房子,甚至一些看过房子的人也考虑从房子开始。然而,周看到当时房地产市场状况良好,她想等待。然而,房地产市场没过多久就降温了,二手房价格也一路下跌。现在,这栋房子已经在中介挂了半年了,价格比原价便宜了100万元,现在看它的人还是很少。“中介说房子太大,总价太高,不可能借钱,所以很少有顾客愿意买它。此外,这一地区的小型住宅需求量很大,很难出售这些大型住宅。”周女士无奈地说道。

房地产市场中“卖方”的观点也得到了“买方”的证实。李女士,32岁,公民,在市北区工作。她的女儿正在上幼儿园。自去年以来,她一直在市南区寻找一间中学教室。因为手头的预算并不充裕,她只能负担得起“老小”住房,基本上30平方米左右,200多万元,无法居住,租金和租价相差无几。最近,李女士的焦虑有所缓解,因为她发现学区的房价已经下降。最初,江苏路附近研究区的房子需求量很大。一套很快就卖了。现在,已经有两三个月没人注意它们了,价格也下降了很多。大学路附近的研究区原本只有不到200万元的住房,但现在有几套住房可供选择,价格约为160万元。莱芜路附近的二手房去年每平方米超过4万元,但现在很多已经回落到每平方米3.5万元...记者采访发现,研究区的房价不再“只涨不跌”,而是大幅下跌。

调查房东接受讨价还价

研究区房价的下跌不仅是“卖方”周女士和“买方”李女士的感受,也是市场的真实动态。市南区中篇区是青岛市优质小学的聚集区。房价长期以来一直相对强劲。近年来,随着住房市场的上涨,这个地区的房价也一直在上涨。然而,记者的调查发现,该地区的房价也有所下降。记者从壳牌找房子等多家机构了解到,目前该市实验小学附近大多有30-40平方米的小型“老年”住宅,在相应的地区还有平原路住宅和江苏路住宅,平均价格约为6万元/平方米。大学路小学周围有很多二手房,平均价格为5.5万元/平方米。有龙华路区、龙江路区、书香家园等。目前太平路小学周边的房价大多在55000元至60000元/平方米之间,房屋面积大多在40至90平方米之间。文登路小学周边二手房价格大多在5万元至5.6万元/平方米之间。对口社区包括文登路社区、金口二路社区、福山路社区等。公寓的大部分面积约为50-120平方米。

近10年来,王先生一直在大学路地区经营一家二手房中介公司,他告诉记者,目前的房地产市场正在明显降温,二手房价格已经不同程度地下降。该市中南部学区的住房也不例外。目前,该地区住房上市价格一般有5%-20%的降价空间,价格谈判范围一般在5万元至20万元之间,最高可达56万元。

除了城南的中心区,记者的调查发现,城南东部地区、崂山区和市北区的学校也不同程度地经历了“降温”。作为市北区相对较高质量的小学,平安路二小学周边的学习区房屋一直备受青睐。然而,这些二手房也有不同程度的降价。记者从多家中介机构了解到,学校周边地区的平均房价在每平方米19000元至22000元之间,同比下降5%-15%。

学区不再热房的原因探析

对于研究区房价的下跌,青岛楼市分析师张斌认为,目前的二手房市场已经低迷了一年多,上市价格也下跌了一个多月,进入了一个性价比相对较高的阶段。由于市场监管保持不变,再加上新房供应量大和价格松动,二手房的压力越来越大,因此前景仍然不容乐观。随着房地产市场总体环境的降温,研究区内的房屋自然不会幸免,因此降低价格是合理的。

此外,记者的调查发现,近年来,随着老名校的改扩建、新九年一贯制学校和中国一流名校分校的引进,我市义务教育优质资源的均衡发展进一步加快,家长的选择更加多样化,优质学区住房中“和尚多粥少”的局面有所缓解,学区住房回归理性。

记者在采访中了解到,江苏路和大学路沿线的学习区房屋大多是旧房,没有办法贷款,购房压力相对较高。而市南区东部和崂山区学习区的房子一般年龄较小,可以贷款,不仅可以解决孩子上学的问题,而且可以自住,受到很多家长的青睐。

王女士,一个居住在城市北部的公民,在过去的两年里一直在寻找一个学习区的房子。她原本计划在大学路校区买一栋二手房,但她的预算有限。她只能买一栋30多平方米的小房子,总价超过200万元,居住条件很差。为了让她的孩子上学,全家人不得不在附近租了一套三套,月租金为450万元。经过一番计算,她觉得经济压力太大了,于是她把目光转向崂山实验二小学校附近的学习区房子。

记者在采访中发现,像王女士这样的家长并不占少数。随着优质学校的增多,他们不再关注华南电影中的个别学校,而是有了更理性的思考。由于各种因素的叠加,学区的住房开始降“空火”。

青岛晚报/手持青岛/青年网记者李德印

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