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为什么还须加强房地产调控

2019-11-07 13:09:31来源:老寨信息门户网

记者笔记

我们的记者周宋雪

如前所述,目前中国的房地产市场就像年轻人一样。尽管它还没有进入全盛时期,但仍然存在许多问题。首要问题是短期内快速发展带来的健康问题,应引起高度重视。只有健康问题得到解决,房地产市场才能实现稳定而深远的目标。

关于房地产市场的健康,核心是如何防止市场上下波动。没有大起大落是我们所说的稳定健康的发展。那么,我们如何防止房地产市场上下波动呢?

与此相关,最近值得关注的一项重要措施是,中央政府已明确表示,不会将房地产作为刺激经济的手段。这是中央政府面对经济下行压力做出的非常明智的选择,也是对房地产市场的正确态度。

不把房地产作为经济增长的引擎是一个历史性的变化。不恰当的手段选择可以避免助长房地产市场泡沫。同时,这也意味着中国经济在动能转换方面找到了新的方向。

戴德梁行大中华区副总裁王声在接受《中国经济时报》记者采访时表示,事实上,该地区地方政府的转型已经开始。过去,房地产公司只要有钱就更容易获得土地。现在不同了。出售土地时,当地政府经常要求当地政府必须把土地带走。从追求短期土地销售收入到追求长期税收收入,只做房地产的企业的征地能力越来越差。只有与从事科技、先进制造和医疗的企业共同获得土地,他们才能获胜。当地政府希望引进高收入、低污染的企业。土地转让不再是一种短期行为,它更愿意以更低的价格出售土地,并引入优势产业来加强实体经济。

据戴德梁行大中华区副总裁王声称,健康的经济发展模式是由实体经济产业主导的模式。目前,工业用地越来越受到重视。地方政府在发展工业的同时支持一些住宅建筑。以产业为主导的经济发展模式比简单的房地产开发模式——买地卖房、快进快出好得多。这肯定是未来的主要模式。他认为,只有实现房地产作为“底盘”,经济形成良性循环,租金承受能力强,房地产才能得到支撑和健康发展。

专家们就如何促进房地产业的健康发展提出了许多好的建议。例如,专家强调,房地产市场长期稳定健康发展的关键是坚持“不投机炒房”的方向、理念和指导思想。专家普遍认为,建立和完善房地产基本制度和长效机制势在必行,不可逆转。要从行政手段转向税收、土地、金融、投资、立法和行为监管等综合政策,稳定土地价格、房价和预期,防止投资投机“卷土重来”,建立相应完善的监测、评估、评估和问责机制。

深圳发展研究中心主任吴司康在接受《中国经济时报》记者采访时强调,要防止房地产市场大幅起伏,实现可持续健康发展,必须坚持三个基本原则。首先,房地产市场的发展必须与经济发展水平相适应,人们的消费能力不能过早透支。其次,房地产不能被用作刺激或刺激经济增长的手段。我们必须高度警惕高房价对创新和创业精神的破坏性影响。第三,要充分发挥政府和市场的“两个作用”,两者必须协调努力,不可忽视。

福耀集团董事长曹王德曾对大量资金流入房地产表示担忧。他认为,如果这一趋势继续下去,制造业将不可避免地被边缘化。“中国希望与发达国家竞争,不是与房价较高的国家的人竞争,而是与生产能力和经济竞争。如果我们连制造业都拿不到,我们有什么优势?目前,劳动力成本太高,经济也很困难。问题在于房地产。银行的资金被住房企业用来建房,老百姓以高价买房子,钱又回到了住房企业和银行。资金的利用率太低,所有的钱都是自己挣的。实质性的变化是什么?”

曹王德认为,房地产的过度扩张必须得到遏制,住房应该足以避免浪费资源。减少不必要的房地产开发,节省大量劳动力,降低成本,制造生活更好。

生活不仅是眼前的生存,也是诗歌和距离。王声认为,我们不应该一直投资于金钱、投资于房地产、投机于房屋或被迫成为房奴。你也应该从事写作、音乐或绘画等工作来提高你的幸福感。成为作家、音乐家或画家也是一个不错的选择。只有当房价合理时,每个人才能消费并带动经济发展,否则将不利于社会发展。因此,我们必须继续加强对房地产的监管。

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