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19岁女主播买房却贷不了款,开发商:定金不退

2019-11-07 21:53:31来源:老寨信息门户网

成都商报

据《成都商报》报道,来自辽宁铁岭的19岁傅小姐是一名网上主播,她计划今年在成都定居。8月24日,她通过大唐房管局在时代汇大厦预订了一套公寓,并交纳了5万元定金。

“当时,该机构告诉我,押金可以退还,我会尽快签署认购合同。”傅小姐说,开发商告诉她,她可以在18岁以上的时候得到贷款,但现在她发现贷款有很大的不确定性。如果她没有支付超过20万元的首付款,开发商将没收她的5万元押金。“如果她这样做了,贷款申请就不会下来,开发商认为如果我违约,我将不得不支付8万元,这是一个两难的选择。”

争议焦点:

你说过你可以退还押金吗?

签署认购书前后不到10分钟,买家支付小姐:一开始说贷款办不到,押金可以退还...

傅小姐计划今年四月在成都定居。八月中旬,她在路上遇到了大唐房产公司的中介员工袁老师。

傅小姐

“袁小姐外表看起来诚实正直,年龄和我相仿。我非常信任她。”傅莹说,8月24日,在袁女士和她的老板的带领下,她第二次去了分时度假酒店。

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傅小姐看中的时代汇公寓是一套面积38平方米、总价55.5万英镑、首付28万英镑的复式公寓。如果首付款按时支付,可以减少到270,000英镑。

傅小姐说她有10万元的存款,所以她不得不借钱买房子。

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“看了样板房后,开发商看了看我的身份证,发现我只有19岁,不能借钱。”傅小姐说,由于她不能借钱,中介带她离开了。很快她被中介叫了回来。“房地产顾问告诉我,农业商业银行可以在18岁借钱。如果对我来说真的很难,我可以向我妈妈寻求保证。”傅小姐当场给母亲打了电话,但母亲犹豫了一下,只说:“让我看看。”

袁小姐的另一句话使她迅速做出了决定。"她告诉我贷款不可用,押金可以退还。"傅小姐说她已经仔细阅读了“顾客签订合同的温馨提示”。中介帮她填写了《商品房认购书》的内容。她签了合同,在签合同前后不到10分钟。

住房需要社会保障,她是外国人,开发商让她一次性缴纳半年的社会保障费。她的锚工作不利于贷款。该机构表示,它可以提供就业证明,只需要200元。

"我想我可以在房子上签字。"傅小姐说,几天后,她从朋友那里得知,19岁时,她根本无法申请贷款,她母亲很快回复,不会来成都担保她。"我小时候父母离婚了,我和母亲关系不好。"

傅小姐说,在这种情况下,她只能选择退还押金。开发商说一切都将按照合同进行。9月15日未能支付定金将被视为违约,定金5万元将被没收。如果首付贷款不能发放,房子可以退房,但要承担8万元的罚款。

房屋中介:只说定金可以退,但没有说定金可以退。保证金是不能退还的。她可能会把定金和定金混淆。

“现在什么都不敢做,好吗?”傅莹说,尽管她的月平均收入在1万到2万英镑之间,但她的收入并不稳定。柏华的金额只有600元。她肯定不会买房子,因为她进退两难。她只想退还押金。谈判期间,大唐房管局否认“押金可以退还”。

大唐房管局

9月20日,红星新闻记者在成都大唐房产代理有限公司首都国际商场会见了袁小姐。她说,她只是说“钱可以真诚地退还,而不是押金可以退还。”

“规定押金不能退还。她可能会把真诚存款和存款混淆。”袁小姐说她和开发商都很清楚傅小姐只有19岁,所以她中途离开了一次。后来她得知她的直系亲属可以担保贷款,于是给她回了电话。她打电话给母亲,说她可以来。”

袁小姐承认当时她为傅小姐准备了两个计划。第一个计划是傅小姐申请独立贷款。中介可以帮助她签发就业证明,但不包括银行贷款。第二个计划是增加直系亲属作为担保人。

"我们不认为她和她母亲关系不好,不能来。"袁小姐说这是傅小姐自己的责任造成的违约。她的领导已经与开发商协商,并将押金退还给傅小姐,“但开发商根本不理我们。”目前,她从未向付小姐收取任何费用,只向开发商收取了100元的费用。

下午,大唐房管局首都国际商场负责人胡女士表示,袁女士才被聘用3个月,她的回答不能代表公司。她说,第一次诚意金,结果开发商不接受诚意金,改为押金。

“我第一次说这是真钱。结果,她买不起房子。开发商不接受这笔钱,我们就离开了。”胡女士说“诚信钱可以退款”,她从未亲自和傅莹小姐谈过,但她在咨询物业顾问时说,“她可能听说过,把诚信钱和存款混为一谈。”

根据胡舒立的介绍,她找到了一个开发商来寻找自己的路,并要求她的直系亲属向她保证。直到那时,她才给傅小姐回电话。

“傅小姐当着大家的面打电话给她妈妈,说她愿意合作,所以我们收到了钱。”胡小姐说是傅小姐的母亲不合作导致了这种情况。责任在于傅小姐。

胡女士说,中介和开发商是合作关系,不会提供就业证明和工资流水等证明。“这是非法的,我们不会这么做。”

进退两难:

首付款的风险可能导致80,000元的损失。

“如果你不支付首付款,你将没收首付款5万元,并单独出售房子。如果贷款失败,房价不能一次性付清,可以退房,但总房价的15%,即80,000英镑以上,将作为违约赔偿金支付。”

负责时代辉大厦所属开发商成都诚泰房地产有限公司开发的陈小姐表示,与客户签订的所有合同均已相应公布。该合同是双方意愿的邀请。本合同不是随便签订的,而是按照各自的职责履行的。

大唐房管局工作人员傅小姐与袁小姐聊天记录

“贷款是客户和银行之间的事。客户进行风险评估。”陈小姐说是否有人能得到贷款超出了公司的决定。公司没有做出绝对的基本评估。如果无法获得贷款,合同有相应的规定。

傅莹的房地产顾问杨成表示,押金绝对不能退还,合同的签署原则上具有约束力。

“我第一次看她的身份证时,发现她只有19岁,房子没有卖给她。后来,中介来找我,问我是否能得到父母的保证。在签署合同之前,我已经落实了所有的条件。”杨成说,贷款是客户和银行之间的事。农业商业银行可以在18岁贷款,但没有人能保证贷款的成功。只有当首付和提供信息时,我们才能知道贷款是否成功。

"老实说,像主播这样稳定的工作很难完成。"杨成说,目前傅小姐的妈妈不能来了,傅小姐不会继续履行合同,购房折扣也消失了。公司将在接下来的两天内给傅小姐发一封提醒信。如果首付款没有支付,首付款将为5万元,房子将单独出售。如果贷款失败,房价不能一次性付清,可以退房,但总房价的15%,即80,000元以上,将承担违约金。

成都农村商业银行相关负责人表示,一个人能否获得购房抵押贷款需要综合判断,包括年龄、职业和收入稳定性、信用记录、自来水等内容,具有很大的不确定性。"只有当信息准备充分并且咨询了贷款审查员后,才能给出答复."负责人说傅小姐可以把所有的信息带到现场咨询。

律师说

四川迪美律师事务所律师周毛妹认为,保证金能否退还取决于两个因素。首先,合同是如何达成的;第二,谁是错的:“客户认为她是根据中介的承诺签署这份合同的。她需要提供证据。如果她证明中介有错,并有虚假承诺,她要求中介退还保证金。”周毛妹认为,如果没有证据,押金就不能退还。

北京君泽君(成都)律师事务所方毅认为,认购合同是预约合同,是为履行合同而签订的合同,一般不能退还。“除非买方能够证明开发商和中介机构是虚假承诺,并提供误导性信息,使其做出错误决定,否则她可以要求退货。”

张震,这一时期的见习编辑

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